Beschlussentwurf:
1.
Der Planung des Architekturbüros Wirtz +
Kölsch für den Neubau des Projekts „Ort der Generationen“ wird zugestimmt.
2.
Die Planung ist auf der Grundlage der
Entwurfsplanung fortzuführen.
3. Die prognostizierten
Gesamtbaukosten für die Maßnahme betragen gemäß Kostenschätzung 8.210.000 €, einschließlich
Mehrwertsteuer.
4.
Die
zur Finanzierung der Maßnahme erforderlichen Mittel stehen auf der Finanzstelle
65000170011153 in Höhe von 7.500.000 € zur Verfügung. Die zusätzlich benötigten Mittel in Höhe von 710.000 €
werden mit dem Haushalt 2023 ff. bereitgestellt.
5.
Die Maßnahme ist nach Beschlussfassung
vorbehaltlich der Bewilligung des Förderantrages gemäß der vorgegebenen
Zeitplanung durchzuführen.
gezeichnet:
In Vertretung In Vertretung In Vertretung In Vertretung
Richrath Molitor Lünenbach Adomat Deppe
Begründung
Bestand:
Der Rat der Stadt Leverkusen hat am
01.10.2020 durch Beschluss der Vorlage Nr. 2020/3639 „Ort der Generationen -
Werkstatt für Bildungs- und Beschäftigungsmaßnahmen Leverkusen -
Planungsbeschluss“ die Verwaltung beauftragt, die Planung zur Realisierung des
Neubaus „Ort der Generationen - Werkstatt für Bildungs- und
Beschäftigungsmaßnahmen Leverkusen“ fortzuführen und einen Förderantrag im
Rahmen der Städtebauförderung zum InHK Wiesdorf bei der Bezirksregierung einzureichen.
Dieser wurde fristgerecht zum 30.09.2021 eingereicht und befindet sich aktuell im
Bewilligungsprozess. Der vorliegende Baubeschluss schließt an die Planung an. Diese
ist vorbehaltlich der Bewilligung des Förderantrages auf der Grundlage der
Entwurfsplanung fortzuführen.
Planungskonzept
Neubau:
Der geplante Neubau
für den „Ort der Generationen“ entsteht an der Schnittstelle zwischen dem
Wilhelm-Dopatka-Stadtpark und der Realschule „Am Stadtpark“ auf der
Rathenaustraße 87. Das am Rande des Stadtparks gelegene Grundstück wird heute
bereits durch den JobService Leverkusen (JSL) genutzt. Am „Ort der Generationen“
finden sich zwei Leverkusener Einrichtungen zusammen, die verschiedene
Zielgruppen haben, aber vergleichbare Ziele vereinen. Während der JobService Leverkusen
sich um Langzeitarbeitslose und andere Leistungsempfängerinnen/-empfänger nach
den Sozialgesetzbüchern SGB II und SGB XIII kümmert, sind die Ansprechpersonen
der Jugendwerkstatt Leverkusen (JWL) Jugendliche und junge Erwachsene, i. d. R.
ohne Schulabschluss und ohne Perspektive auf dem Ausbildungs- und Arbeitsmarkt.
Das
gemeinsame Ensemble bietet beiden Einrichtungen ein eigenständiges Gebäude, in
dem die entsprechenden Aktivitäten abgebildet werden können. Der gemeinsam
genutzte Innenhof und die gemeinsam zu nutzenden Außenanlagen verbinden die Einrichtungen
und bieten Anreize und Möglichkeiten zu gemeinsamen Projekten und Aktivitäten. Die
Parkplätze, die errichtet werden, sind keine öffentlichen Parkplätze und stehen
nur den Nutzenden zur Verfügung.
Ausführung:
Zur Beschleunigung der Baumaßnahme ist geplant, die Errichtung des
Neubaus über einen Generalunternehmer (GU) durchzuführen.
Zeitplan zur
Umsetzung:
Nach Bewilligung
der Förderung im Frühjahr 2022 ist ein Baubeginn im Frühjahr 2024 und eine Fertigstellung
im Winter 2025 geplant.
Bauablauf:
Zu Beginn der Maßnahme wird der JobService Leverkusen in die Nebenräume der benachbarten Sporthalle umziehen. Nach dem Umzug in die Sporthalle kann der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgen. Das Baufeld wird mittels eines Bauzauns abgetrennt. Die Andienung der Baustelle erfolgt über die Rathenaustraße. Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2024 geplant. Nach Umzug von JSL und Dampfbahnverein beginnt die Baumaßnahme mit dem Freimachen des Baufeldes. Nach erledigten Tiefbauarbeiten und dem Betonieren der Bodenplatten können die Außenwände gestellt und die Decken betoniert werden.
Durch die Vorfertigung der Betonfertigteilwände kann der
Rohbau in relativ kurzer Zeit mit wenig Lärmbeeinträchtigung für die
angrenzende Realschule errichtet werden. Nach der ersten Abdichtung auf dem
Dach und dem Einbau der Fenster und Türanlagen ist der Bau nach außen dicht und
der Innenausbau kann beginnen. Nach Fertigstellung des Neubaus kann dieser von JSL
und JWL bezogen werden. Die Außenanlagen werden zum Ende der Baumaßnahme
hin begonnen und laufen noch einige Monate nach Fertigstellung des Bauwerks
weiter.
Auf die separat laufende Vorlage Nr. 2022/1336 des Fachbereichs Stadtgrün zu den Außenanlagen wird verwiesen.
Termine -vorläufig-
Geplanter Baubeschluss April
2022,
Bauantrag Sommer
2022,
Baugenehmigung Frühjahr
2023,
Ausschreibung GU-Leistungen Frühjahr
2023,
Vergabe
Sommer/Herbst 2023,
Baubeginn Frühjahr
2024,
Fertigstellung Neubau Winter
2025.
Materialien:
Konstruktion, Fassade u. Dach
Geplant ist ein zweigeschossiger Stahlbetonmassivbau mit einem zweischaligen Wandaufbau, bestehend aus Kerndämmung und einer vorgehängten Betonfassade. Gegenüber den herkömmlichen Bauten mit tragendem Mauerwerk und einer Wärmedämmverbundsystemfassade ist die gewählte Fassade deutlich robuster und langlebiger.
Fenster und Außentüren:
Die Glasfassadenelemente in den Treppenhäusern werden als
Aluminium-Pfosten-Riegelkonstruktion mit Fensterflügel und Fluchtwegtüren
hergestellt, die geöffnet werden können. Alle Fenster mit einem Flügel haben
eine Dreh-Kipp-Funktion. Türen und Fenster im Erdgeschoss werden über die
Einbruchmeldeanlage geprüft. Die Haupteingangstüren werden als isolierverglaste
Aluminiumrahmenelemente mit Motorschlössern vorgesehen. Alle Fenster, außer an
der Nordseite, erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz. Die U-Werte der Fensteranlagen
entsprechen dem Standard der KfW 40 Vorgaben.
Innentüren:
Alle Standardinnentüren werden mit Stahlumfassungszarge mit Holztürblatt
geplant. Werkstätten und Technikräume erhalten Stahltüren. In
aufsichtsintensiven Bereichen wird Sichtkontakt zwischen den Räumen durch
bodentiefe Glaselemente hergestellt. Die Nasszellentüren sind als Holztüren mit
Schichtstoffauflage und Stahlumfassungszarge ausgestattet. Die Brandschutztüren
werden als Aluminiumrahmentüren gemäß dem Brandschutzkonzept ausgeführt.
Bodenbeläge:
Werkstätten, Lehrküche |
Heizestrich mit Epoxydharzbeschichtung in
Rutschfestigkeitsklasse 11. |
Büro-, Unterrichtsräume, Zugänge |
Heizestrich mit Vinyl. |
Sanitärräume, Umkleiden |
Heizestrich mit Epoxydharzbeschichtung in
Rutschfestigkeitsklasse 10. |
Treppenhäuser |
Heizestrich mit großformatigen
Steinzeugfliesen. |
Technikräume |
Heizestrich und staubbindender Anstrich. |
Decken:
Werkstätten |
Betondecke mit geschraubter
Holzwolle-Akustikplatte. |
Büro-, Sanitär-, Unterrichtsräume, Zugänge |
Betondecke mit
abgehängter Holzwolle-Akustikplatte. |
Lehrküche, Umkleiden, Behinderten Bad |
Betondecke mit
abgehängter Feuchtraumdecke. |
Treppenhäuser, Technikräume, Putzmittelraum |
Deckenanstrich. |
Wände:
Die tragenden Innenwände werden überwiegend in Massivbauweise errichtet.
Einzelne Innenwände werden als doppelt beplankte Gipskartonständerwände
geplant. Die Wände der WC- und Nassräume sind bis Unterkante abgehängter Decke
gefliest.
Förderprogramm:
In den Jahren 2018
und 2019 wurden Anträge im Rahmen der Programme „Soziale Integration im
Quartier“ für die Förderung des Projektes gestellt, welche leider nicht
berücksichtigt wurden.
Im September 2021
wurde ein erneuter Förderantrag für das Projekt „Ort der Generationen -
Werkstatt für Bildungs- und Beschäftigungsmaßnahmen“ im Rahmen des InHK
Wiesdorf im Rahmen der Städtebauförderung gestellt. Mit der Förderbewilligung
wird im April 2022 gerechnet. Um den Förderbedingungen gerecht zu werden, ist die
Planung fortzuführen. Aus diesem Grund wird der Baubeschluss, vorbehaltlich der
Zustimmung zum Förderantrag, bearbeitet.
Um den Bedingungen
der Förderung des Projektes gerecht zu werden, werden bei Bewilligung der
Fördermittel die Räumlichkeiten für die Jobservice Beschäftigungsbeförderung
Leverkusen gGmbH (JSL) und die Dampfbahn Leverkusen e. V. (DBL) durch die
Stadt errichtet und mietfrei zur Verfügung gestellt. Eine Gewinnerwirtschaftung
ist nicht geplant. Der JobService Leverkusen wird im Rahmen der Errichtung der
Außenanlagen unterstützend tätig sein.
Energiekonzept/Nachhaltigkeit:
Die Bauwirtschaft
trägt mit ihrer Nutzung von Energie und Rohstoffen eine große Verantwortung im
Hinblick auf Klimawandel und den Verbrauch begrenzter Ressourcen.
Folgende
Maßnahmen werden am Ort der Generationen umgesetzt:
- Effizienzhaus 40
EE – Reduzierung von CO²-Emissionen und des Energiebedarfs,
- Photovoltaik-Anlage
auf beiden Gebäudeteilen,
- Fassadenbegrünung
(entsprechend der beigefügten Ansichten),
- Regenwasserrückhaltung
(Bewässerung der Grünflächen, Fassadenbegrünung und Bäume),
- Direktversickerung,
- Dachbegrünung (Verdunstungskühlung),
- Dachterrasse,
- Intelligente Gebäudesteuerung:
- tageslichtabhängige Lichtsteuerung, LED-Beleuchtung,
- Präsenzmelder in allen Räumen,
- sparsame dezentrale, bedarfsabhängige elektrische
Warmwasserbereitung mit Photovoltaikunterstützung,
- nutzungsabhängige Lüftungssteuerung
- Fensterkontakte für Fenster und Türen mit optimaler lüftungs- und
Sicherheitskontrolle (Einbruchschutz),
- Aufschaltung der Haustechnik auf die Gebäudeleittechnik – sofortige
Meldung von Störungen und damit verbundenen Fehlfunktionen.
Die Verwendung von Recyclingbeton etc. wird im Zuge der weiteren Planung untersucht.
Flächen:
Jugendwerkstatt
(JWL) - Fläche Erdgeschoss und Obergeschoss gesamt ca. 1035,21 m².
JobService
Leverkusen (JSL)
Fläche Erdgeschoss
gesamt ca. 348,52 m².
Dampfbahnverein
e. V. (DBL)
Der Dampfbahnverein
wird beide Gebäude mitbeziehen und mitnutzen.
Barrierefreiheit:
Das Gebäude wird barrierefrei nach DIN 18040 hergestellt. Ein
barrierefreier Aufzug erschließt alle Ebenen; die Gebäudezugänge sind ebenerdig
und barrierefreie WCs sind vorgesehen.
Kostenberechnung:
Die Kosten für das
Gesamtprojekt mit Außenanlagen liegen bei 8.210.000 € inklusive eines Zuschlages
von 12 % für erwartete Baukostensteigerungen und 10 % Sicherheit. Die zur
Finanzierung der Maßnahme erforderlichen Mittel stehen auf der Finanzstelle
65000170011153, Finanzposition 783100, in Höhe von 7.500.000 € zur Verfügung.
Mit dem Haushalt 2023 ff. werden die zusätzlich benötigten Mittel in Höhe von 710.000
€ zur Verfügung gestellt.
Zustimmung der
Akteure zur Entwurfsplanung:
Der derzeitige
Stand der Planung wurde mit den beteiligten Akteuren (JWL, JSL, DBL) besprochen
und abgestimmt.
I) Finanzielle Auswirkungen im Jahr der
Umsetzung und in den Folgejahren
Nein (sofern keine Auswirkung = entfällt die Aufzählung/Punkt
beendet)
Aufwendungen für die Maßnahme: €
Fördermittel beantragt: Nein Ja
Ratsbeschluss vom zur
Vorlage Nr.
Ja – investiv
Finanzstelle/n: 65000170011153 Finanzposition/en: 783100
Auszahlungen für die Maßnahme 7.500.000 €
Fördermittel beantragt: Nein Ja
Name Förderprogramm: InHK Wiesdorf
Ratsbeschluss vom zur Vorlage Nr.
Beantragte Förderhöhe: 80 % von 6.250.000 €
Maßnahme ist im Haushalt ausreichend
veranschlagt
Ansätze sind ausreichend
Deckung erfolgt aus Produkt/Finanzstelle
Mit dem Haushalt 2023 ff. werden die zusätzlich benötigten Mittel in
Höhe von 710.000 € zur Verfügung gestellt.
Jährliche Folgeaufwendungen ab
Haushaltsjahr:
Bilanzielle
Abschreibungen: Hierunter
fallen neben den üblichen bilanziellen Abschreibungen auch einmalige bzw.
Sonderabschreibungen.
Aktuell nicht bezifferbar
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam) ab
Haushaltsjahr:
Erträge (z. B. Gebühren, Beiträge, Auflösung
Sonderposten): €
Produkt:
Einsparungen ab Haushaltsjahr:
Personal-/Sachaufwand: €
Produkt: Sachkonto
II) Nachhaltigkeit der Maßnahme im Sinne des
Klimaschutzes:
Klimaschutz betroffen |
Nachhaltigkeit |
kurz-
bis mittelfristige
Nachhaltigkeit |
langfristige
Nachhaltigkeit |
ja nein |
ja nein |
ja nein |